2炒房客梦碎燕郊:血亏200万,白送没人要,不敢断供怕成老赖

作者|魏一然    编辑|陈纪英

来源|财经故事荟(ID:cjgshui)

燕郊,一个看似不起眼的河北廊坊小镇,却并不普通。

它离北京非常近,距离天安门直线距离不到40公里,到北京国贸,也不过30公里。

上班在北京,睡觉在燕郊,30多万“北漂”住在这里,它又被称为“睡城”。

这个曾经只有几万人口的乡镇,已发展成为常住人口超百万的重镇。

在环京楼市上涨通道中,燕郊曾因一路领涨而闻名全国,被戏称为“环京房一哥”。

2009年,燕郊房价是5000元每平米,彼时,北京的房子均价是每平米1.4万元。到了2010年底,燕郊房价上涨到近10000元每平米。

此后几年,燕郊房价涨涨跌跌,动荡不休。

房价陡然向上,始于2016年,当年3月,燕郊房价突破20000元/平方米关口。尤其是在2017年317最严限购新政发布后,在京没有购房资格的“北漂”党和炒房客,涌入燕郊,2017年4月,燕郊个别项目突破40000/平方米关口,整体房价逼近30000元/平方米。

然而,这一波房价高扬的列车,并没有带着购房者开往财富的春天,而是直接驶入了房价断崖式下跌的寒冬。

2017年6月,河北廊坊一纸限购令将炒房客打入人间地狱,不到一年,燕郊房价“腰斩”,2018年房价直跌到17000元每平方米,2019年和2020年虽有小幅回升,但也只是在19000元每平米徘徊,至此,“睡城”再也回不去曾经的辉煌。

涨跌悬殊的房价背后,是炒房客被套牢的懊悔,是刚需者房贷倒挂的心态崩盘,更是真金白银的巨大损失。

疫情致资金链断裂,卖房成救命稻草,赔250万却卖不掉

“这个房子是118平米的大三居,精装修,两个卧室朝南,客厅南北通透,绝对是最佳房源”。

田宇记不清,这是他第几次向客户推荐了,说得口干舌燥,对方也没有动心。

作为某知名房产中介的经纪人,燕郊房价的沉沉浮浮,田宇历历在目。

三年多前,这套位于首尔甜城的洋房,曾是抢手货。

2017年3月,47岁的北漂商人周志天,带着对燕郊楼市的高度期待,以迅雷之势,购买了当时均价已高达每平方米4万多的洋房。

彼时,距离燕郊限购政策出台还有3个月。

距离新冠疫情爆发还有2年零9个月。

若能提前预知未来,他绝不会在2017年的那一天,带着550万的现金,来到燕郊这座让他悔不当初的小镇。

周志天不是房虫,他没有那么雄厚的资金去炒房,只是三番五次听闻朋友说起燕郊的崛起之势,便不顾家人劝阻,魔怔了一般,非要来这里投资买房——拿出家里全部的积蓄550万,一次性交齐房款。

如果,仅仅只是房价大跌,他或许还能慢慢挺着。

可人生总是这样祸不单行。

2020年1月,新冠疫情全面爆发,周志天的生意停摆,资金链彻底断裂。此时,燕郊这套超高价买入的房子,成了他最后的救命稻草。

事实上,早在燕郊限购政策出台后,周志天就曾打算以500万出售过房子。

按照当时政策要求,必须在当地缴满三年社保或者有当地户口才有购房资格。

除了本地人,在燕郊的购房者多为“北漂”,有些人是刚需自住,有些人是为了把父母接到北京养老,这里距离北京比较近,价位又不高,算是环京房的上选。

可社保门槛拦住了很多人,此外,当北京疏解“非首都功能”的目的地明确到雄安新区后,曾经被开发商们炒作到极致的“区位优势”,大打折扣。

周志天的心理价位也随之一降再降,500万、400万、350万,一直到300万,还没找到接盘者。

曾经有客户给出260万的价格,但周志天没同意,“280万已是最后的底线和尊严”。

可倔强在现实面前一文不值,周志天的资金链已经断裂,卖房成了必选题。

这套曾经写满中年男子财富欲望的房子,就像一根刺,卡在他的喉咙里,咽不下,也拔不出。

现在的周志天,没办法关注楼市新闻,他太害怕看见燕郊两个字。

田宇说,2020年5月,燕郊开始实施人才引进计划,大专以上学历,缴满一年社保即可在燕郊落户买房,但政策出台,买房者依然寥寥。

之后的10月份,当地调整政策,缴社保落户的时间放宽到3个月,但他的业务并未因此有太大起色,如果业绩再不好,他就准备转行了。

不过,2021年2月1日到大年除夕,首尔甜城一共卖出去12套房,这让田宇很兴奋,虽然不是他一个人的业绩,但起码嗅到一丝房市解冻的讯号。

可对于周志天来说,这都算不上好消息,赔钱卖房已成事实,他唯一的祈求就是能少赔一点儿。

买房3年,亏掉200万,不敢断供,怕上征信黑名单

“都说燕郊楼市是腰斩,可我咋觉得都斩到大腿了呢”。

哈尔滨个体户娄丽亚与燕郊楼市的“孽缘(本人语)”,始于2017年,那是燕郊楼市最风光的一年,却也是她炒房梦碎的起点。

那一年,她以每平米3万多元的价格,购买了一套109.3平方米的三居室,房子总价在380多万,交了100万元的首付后,她又从银行借下不少贷款。

“当时就觉得燕郊离北京非常近,以后孩子要是高考到了北京,也算有个落脚点了”。

这是当年很多外地购房者的逻辑。

田宇说,直到现在还有一些外地人,以为燕郊是北京的,甚至有人还质问他,你不是北京的房产中介吗?怎么电话地址显示的是河北廊坊?

有些购房者,甚至以为在燕郊买房就能享受到北京的医疗和教育资源。

购房之后的娄丽亚,当时非常兴奋,逢人便推荐燕郊的房子。

遗憾的是,儿子高考失利,没能考入北京高校,这个提前准备的房子,突然失去了意义,房价也一路腰斩。

按照现在的房价,同样地段、同样面积的房子,大概1.6万元每平米,180万元就能买到,“相当于亏了至少200万,我得挣多少年啊”。

如果继续还贷,娄丽亚觉得太委屈,但她也不敢轻易断供。

一旦断供,银行会拍卖房子,如果售价低于剩余房贷,银行会查封其他资产,比如其他房产、汽车、银行存款等等,如果资不抵债,可能会被限制高消费,成为“老赖”。

房子是儿子的名字,一旦成为“老赖”,会让孩子留下不良信用纪录,娄丽亚不敢押上儿子的前途。

自从房子价格大跌之后,她就是开始长期失眠,掉头发。

这个皇帝曾经在此睡觉的燕郊,现在睡着“北漂”,却让购房者睡不着。

买房时180斤的娄丽亚,如今暴瘦到130斤。

她自嘲,这可能是买房最大的回报了。

白送房没人要,倒挂的房贷已无力偿还

“我是首尔林荫大道20号楼2单元201室的房主,我因房款压力太大,房子想免费送给大家”。

这是抖音上的一段视频,画面里带着黑色帽子的中年男子,双手插兜,面容憔悴。

蓝色口罩摘下,挂在左耳,也许,他想以真面目示人,显得更为真诚。

“只需要你把房贷给我还了就行,我对以上说的话负完全的法律责任”。

男子略微紧张,眼神呆滞。

他说,房子面积是123平米,南北通透的三居室,尾款还有230多万,谁要接手可以免费送。

无独有偶。

早在2月初,新京报也曾报道,网民为“厚土”的业主,准备将河北燕郊天洋城一套40平米的房子赠予别人。

这名网友于2016年购入燕郊天城一居室,70年产权,精装修,朝向东,按照当时的价格是2.7万元每平米,一共花了108万,首付两成加上其他费用一共付了24万。

厚土还了4年多的房贷,每月还款4200元,还剩下73.64万元的贷款。

原本,这是厚土的婚房,后来,厚土与家人离开北京,去云南定居,这套房子就一直出租。

可每个月租金仅有1000元,厚土要还贷还要另外填补3000多元。

粗略计算,厚土的浮亏已在40多万,如果不能及时止损,会赔得更多。

厚土与之前视频中的男子情况相同,均属于资不抵债,扛不住房贷的压力,又无法断供,只能以送房的形式来卖房。

白送的房子就有人要吗?

答案是,并没有。

按照燕郊目前的房价,这两名业主的尾款已经超过购买整套房的价格。

链家APP显示,燕郊的二手房价格按照类型、面积、地段等不同,每平米价格在9000元—18000元不等。

众多网友回应燕郊送房事件,“白给都不要”。

所谓的白送房,不过是一种变相卖房。

此类新闻一出,效仿者众多,一时间燕郊免费送房成为热门话题。

曾经参与推高燕郊房价泡沫的一群人,在破碎的泡沫里,正在全力收拾房价暴跌的一地鸡毛。

大学教授避开燕郊的“坑”,却接了香河的“雷”

“这个损失尚在我所能承受的范围,痛感不强”。

梁甜,北京某知名高校教授,接受采访时,她几次强调,自己不算惨。

确实,与动辄赔了200万、300万的购房者相比,梁甜的100万损失不算最大。

2017年,梁甜分析之后认为,大涨大落的燕郊不太靠谱,便在2月份购买了同为北三县的香河房产。

彼时,香河的房价也达到了历史最高点,每平米2万多。

有房产界的朋友提醒梁甜,北三县的房子近期可能会跌,香河大概率得跌15%左右。梁甜则分析,香河可能会跌20%。

不过,两成的潜在损失她承受得起。

当时有传言,梁甜所在的高校要搬到北三县附近,她认为,就算房价跌了一些,起码已经拿到了“上车”资格,一旦限购,就上不了车了。

可梁甜万万没有想到,房价的跌幅超出她的预想,直接“腰斩”。

她以均价2.1万每平米购买的100多平三居室,全款花了230万。

如今,这套房子的价格跌到每平米1万出头,房子总共赔了100多万。

梁甜是进取型理财者,每次测试,她对理财风险的承受能力都达到50%。她喜欢买股票,股市的沉浮不比楼市的少,100万,对她来说,确实是可承受之痛。

但这100万并不是她的钱。

梁甜出生于北京的工薪阶层。

一次拆迁,父母的小平房换来了200多万拆迁费——那是梁甜父母一辈子也没见过的大钱,老两口全都交给了擅长理财的女儿打理。

这才铸成了梁甜最大的痛点,也是此生最大的遗憾。

“如果这钱是我自己的,2017年,我一定会买腾讯股票,当年,腾讯股价是180元每股,现在已经涨到700元每股,翻了几倍啊”。

但父母是保守型理财者,他们绝不会同意买股票。

“如果这200万是老公的,我就毫不犹豫,直接用来享受”。

可这钱偏偏是父母的,工薪阶层的父母为了买西红柿省5毛钱,都甘愿多走500米。

“200万啊,他们得买几车皮西红柿”。

洒脱又幽默的梁甜,一提起父母,便是满满的心疼。

她说,幸亏自己是独生子女,没有兄弟姐妹争产,否则,这200万,一定引发家庭矛盾。

这也直接影响了梁甜的生育观,她没打算再要二胎。梁甜说,赔了这么多钱,房子也不打算卖了,父母虽没埋怨她,但她决定用自己的钱补给父母。

“100万,一定能再赚回来”。

结 语

炒房客致富梦碎只能自吞血泪,刚需购房者也只能咬牙硬撑。

环京房似乎陷入了刚需者不够,炒房客不敢,降价也无人问津的尴尬局面。

但与其他房价暴跌的城市不同,无论如何,环京房有着实打实的刚需,毕竟还肩负着疏解北京非首都功能的任务,依然还是北京产业外溢,人口外溢红利最多的地区。

据界面新闻报道:2020年,燕郊新建商品住宅成交7562套,同比增长4.1倍,成交均价依旧维持在较低水平,同比微涨1.9%,每平方米1.9701万元。2020年成交额为143.54亿元,超过2019年的25.11亿元和2018年的13.33亿元。

风险与机遇交替而行,注定只有少数人被机遇宠幸,大多数人则被风险砸懵。

(文中人物均为化名)